Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Rynek pierwotny oferuje mnóstwo możliwości, co może być przytłaczające. Jak więc dokonać najlepszego wyboru? Zostań z nami i poznaj kilka wskazówek!
1. Finanse
Zanim przystąpimy do wyszukiwania mieszkań, powinniśmy sprawdzić naszą zdolność kredytową (jeśli nie posiadamy gotówki).
Trzeba również pamiętać, że cena mieszkania to nie tylko koszt za metr kwadratowy. Należy uwzględnić:
- koszty aktu notarialnego,
- opłaty eksploatacyjne i czynsz,
- podatek PCC (jeśli dotyczy).
Ciekawostka: Rata kredytu hipotecznego może być niższa niż koszt wynajmu podobnego mieszkania.
2. Lokalizacja
Wybierając mieszkanie, zwróć uwagę na:
- bliskość komunikacji miejskiej,
- dostęp do większych placówek, tj. szkoły, sklepy, restauracje…,
- zasady sprzedaży miejsc postojowych i komórek,
- zagospodarowanie terenu, czyli rekreacja, zieleń, chodniki, instalacje związane z otoczeniem budynku.
3. Rozkład i wielkość mieszkania
Warto zwrócić uwagę na:
- ekspozycję okien (mieszkania od południa mogą być jaśniejsze),
- rozmieszczenie pomieszczeń; wielkość salonu, aneks kuchenny,
- możliwość przyszłej aranżacji i dekoracji.
4. Deweloper
Przed podpisaniem umowy warto sprawdzić:
- opinie innych klientów,
- historię firmy,
- dotychczasowe możliwe problemy,
- stan finansowy dewelopera.
Porada: Warto odwiedzić poprzednie realizacje firmy, by ocenić jakość nieruchomości.
5. Standard wykończenia
Mieszkania na rynku pierwotnym są w stanie deweloperskim. Warto sprawdzić, czy deweloper wybudował nieruchomość zgodnie z wytycznymi zawartymi w prospekcie. Zwróć uwagę na:
- jakość danych materiałów,
- standard okien, drzwi i instalacji,
- wykończenie pod klucz (opcjonalnie, możliwość skorzystania z odpłatnych programów wykończeniowych dewelopera).
Porada: Mieszkania w stanie deweloperskim dają większą swobodę aranżacji, ale warto dokładnie sprawdzić, co jest wliczone w cenę!
6. Ochrona i systemy bezpieczeństwa
Przed zakupem mieszkania warto sprawdzić:
- system monitoringu, kamery zlokalizowane przy wejściu do klatek i wjeździe do garażu oraz w terenie
- łączność z ochrona z lokali mieszkalnych
- pomieszczenie ochrony w budynku
Pamiętaj!
Wybór mieszkania na rynku pierwotnym to proces wymagający rzetelnej analizy. Rozwaga i dokładne sprawdzenie wszystkich szczegółów pozwolą cieszyć się wymarzonym miejscem przez długie lata! A jeśli szukasz mieszkania dla siebie, zapraszamy do nas! Skorzystaj z naszego doświadczenia.
